• 2022-05-10
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  中房网讯（苏晓/文）2021年
，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响 ，楼市由强转弱
，年内房企事迹增速遍及降落，同时倒下的房企亦不在少数。

  据中房网经由过程人平易近法院通知布告网 ，以“房地产”为要害词检索
，并剔除了了反复分发企业
、及非房地产企业的名单统计后发明，2021年天下约有343家房企发布了相干停业文书 。

  广东停业房企数目持续3年居首位 ，约占全数停业房企1/5

  分省域来看
，广东省停业房企数目为56家，占全数停业房企的16.33% ，居各省（市）之首；其次是湖南省
，占全数停业房企数目的9.33% ；安徽省、江苏省 、浙江省则并列第三，均占全数停业房企的7.58% ，上述5个省分的停业房企数目约占2021年内停业房企总量的一增
。

  同时，从上图中可以看出
，今朝发布停业文书的房企重要集中在长三角以及珠三角都会群。而这也与房地产开发企业的漫衍基本呈正相干，按照中国房地产信用平台（http://credit.fangchan.com）此前发布的“2021年第三季度房地产开发企业信用状态陈诉”显示 ，截止9月末
，江苏省
、广东省、浙江省 、安徽省的房地产开发企业数目均处于领先职位地方，此中江苏
、广东开发企业的数目均跨越6000家以上 。

  值患上留意的是 ，广东省停业房企数目已经经持续3年居各省（市）首位
。据中房网此前统计
，2019年广东省停业房企数目约67家，占年内全数停业房企的18%
；2020年 ，其停业房企数目约93家
，占年内全数停业房企的23%。总体来看，近3年来广东省停业房企的数目约占全数停业房企数目的1/5 。

  不外 ，中房网收拾整顿上述停业房企名单时也发明
，2021年停业房企重要照旧以小微房企为主，且更多的是位于三四线都会 ，谋划及项目笼罩规模不年夜
。

  一边是小微房企集中停业，而另外一边
，本年年夜中型房企的日子也十分欠好过。现实上，自2021年9月恒年夜理产业品暴雷后 ，房企的债务危机就像多米诺骨牌同样
，连续不断被爆出，此中也不乏行业内的范围房企 。

  按照“2022丁祖昱评楼市年度发布会”宣布的相干数据 ，2021年已经有11家房企发生清偿务背约
，详细包孕中原幸福、协信远创 、蓝光成长
、阳光100、中国恒年夜 、花腔年
、新力控股、今世置业 、吉兆业、中国奥园
、金轮六合等
。此中，截至2021年12月31日 ，中原幸福通知布告累计未能准期归还债务本息合计已经超千亿
，达1030.72亿元。

  房企停业数目较去年有所削减，但保存压力仍旧伟大

  2021年房企的保存情况比力“艰苦” ，以是年内房企的停业环境也天然备受行业以及市场存眷 。

  不外
，与前两年比拟，2021年房企停业在数目有所降落。相干数据显示 ，2019年有超377家房企申请停业，2020年申请停业房企数目更是上升到了408家
。

  但值患上留意的是
，纵然在房地产市场情况精良的年份，每一年也有快要300家房企发布停业相干文书。而在2020年疫情的非凡情况下 ，房企停业数目略有增长
，也属正常征象 。另据中国房地产信用平台的及时信用数据显示，截至2021年12月31日 ，具备开发天资的企业有111937家
，以2021年343家发布停业文书的房企数目来看，占比仅为0.3% ，相对于于总量来讲
，停业房企也其实不多
。

  以是总体来看，2021年房企停业的数目处于正常规模内。

  只管从房企停业数目来看 ，行业的现实保存环境并无各人想象中的那样糟糕
，但在行业范围增速降落趋向下，行业“洗牌”将来将连续举行 ，房企的保存压力仍不容小觑 。

  易居企业集团CEO丁祖昱在总结2021年时坦言，房地产行业已经离别了“白金时代”
，走进“青铜时代”
。跟着“三道红线”落地，“房住不炒”成为长效机制 ，行业增加已经进入瓶颈阶段
，将来或者将步入无增加时代。而中国社会科学院房地产金融研究中央主任尹中立也暗示，房地产市场最坏的阶段可能已经颠末去 ，但难再次呈现V型反转 。

  与此同时
，央行金融市场司司长邹澜在2021年12月30日指出，房地产企业间的项目并购将是房地产行业化解危害、实现出清最有用的市场化手腕
。“我国房地产行业市场化水平较高 ，现有的10万余家房企中每一年城市有快要500家的企业进入司法停业重整
，这是行业优越劣汰 、实现出清的主要体式格局。”

  那末以2021年343家停业房企的数目来看，与500家比拟 ，远不及“方针值” 。估计将来
，房企停业数目增长
、行业加快优越劣汰的趋向将愈演愈烈
。