政策利好!这种住房贷款将不纳入集中度治理

政策利好!这种住房贷款将不纳入集中度治理

  • 2022-05-10
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  中房网讯 (曲涛/文)金融政策对于保障性租赁住房的撑持力度进一步晋升 。

  2月8日 ,人平易近银行 、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理,鼓动勉励银行业金融机构根据依法合规、危害可控、贸易可连续的原则 ,加年夜对于保障性租赁住房成长的撑持力度。

  央行方面暗示 ,此举有益于银行业金融机构加年夜对于保障性租赁住房项目的信贷投放,撑持我国住房保障系统设置装备摆设,有助于鞭策成立多主体供应 、多渠道保障 、租购并举的住房轨制。

  政策非新规 ,房贷集中度治理标的目的未变

  按照《通知》,1月30日起,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理 。

  银行业金融机构要加年夜对于保障性租赁住房的撑持力度 ,根据依法合规、危害可控、贸易可连续的原则,提供金融产物以及金融办事 。同时,要严酷履行央行 、银保监会有关统计轨制 ,确保数据真实正确。

  事实上,保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度治理并不是新规。

  2020年12月尾,人平易近银行、银保监会发布《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度治理轨制的通知》明确 ,按照银行业金融机构资产范围及机构类型,分档对于房地产贷款集中度举行治理 。

  彼时,两部分在回覆记者问时曾经明确 ,成立响应统计轨制后 ,对于切合界说的住房租赁有关贷款,将不纳入集中度治理统计规模。如今,这一政策经由过程正式文件的体式格局加以明确。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进对于中房网暗示 ,《通知》既申明房贷集中度政策年夜标的目的稳定,也表现了房贷集中度政策踊跃优化 。这一政策将使房企的申请贷款动力加强,为本年保障性租赁住房的成长提供更年夜动力。

  保障性租赁住房设置装备摆设驶入“快车道”

  而保障性租赁住房作为完美我国住房保障系统的政策部署 ,已经经被提到了主要的高度。

  十九届五中全会经由过程的《中共中心关于制订国平易近经济以及社会成长第十四个五年计划以及二〇三五年前景方针的建议》明确提出,要扩展保障性租赁住房供应 。

  2021年4月30日,政治局召开集会夸大增长保障性租赁住房以及共有产权住房供应;

  2021年6月24日 ,国务院办公厅发布《关于加速成长保障性租赁住房的定见》提出,扩展保障性租赁住房供应,减缓住房租赁市场布局性供应不足 ,鞭策成立多主体供应、多渠道保障 、租购并举的住房轨制。加年夜对于保障性租赁住房设置装备摆设运营的信贷撑持力度,完美与保障性租赁住房相顺应的贷款统计,在实行房地产信贷治理时予以不同化看待 ;

  2021年7月22日 ,国务院召开加速成长保障性租赁住房以及进一步做好房地产市场调控事情集会 ,夸大把成长保障性租赁住房作为“十四五”住房设置装备摆设的重点使命。

  去年末别离召开的中心政治局集会以及中心经济事情集会,也提出要加速成长长租房市场,推进保障性住房设置装备摆设 。

  现实上 ,今朝各地已经经将成长保障性租赁住房作为处所住房设置装备摆设的主要使命。

  自去年7月份以来,天下多地就陆续出台了加速成长保障性租赁住房的政策定见,部门省市也已经制订了“十四五”期间保障性租赁住房设置装备摆设方针。

  一线都会方面 ,北京规划“十四五”期间保障性租赁住房占比不低于40%;上海“十四五”期间规划新增保障性租赁住房47万套(间)以上,到达新增住房供给总量的45%摆布;广州规划设置装备摆设保障性租赁住房60万套(间),占住房总量的45.8% ;深圳规划设置装备摆设筹集保障性租赁住房不少于40万套(间) ,占住房设置装备摆设筹集总量的45%摆布 。

  按照本年1月20日召开的天下住房以及城乡设置装备摆设事情集会上宣布的数据显示,2021年天下40个都会新筹集保障性租赁住房94.2万套 。2022年,将鼎力大举增长保障性租赁住房供应 ,以人口净流入的年夜都会为重点,整年设置装备摆设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

  此外,住房以及城乡设置装备摆设部有关卖力人一月份在国新办进行的新闻发布会上吐露 ,“十四五”时期40个重点都会开端规划新增650万套(间) ,估计可帮忙1300万新市平易近、青年人等减缓住房坚苦。

  人平易近银行、银保监会也暗示,下一步将加速成立完美住房租赁金融轨制,继承加年夜对于保障性住房设置装备摆设以及长租房市场成长的金融撑持力度 ,促成房地财产良性轮回以及康健成长 。

  从中心到处所,都在这一范畴踊跃发力,估计将来保障性租赁住房设置装备摆设将驶入“快车道”。

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