2022楼市开局遇冷,地盘市场现周期性调解

  • 2022-05-10
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  中房网讯 (亚晨/文)市场下行压力加重 ,致使本年1月份的房地产市场,仍然暗澹开局 。

  按照机构监测,开年首月重点都会商品室第成交面积环比降落靠近四成 ,同比跌幅近五成。地盘市场成交范围迎来周期性下滑,较去年同期程度也有较年夜差距。

  跟着市场下行压力加重,房企看淡后市 ,推盘踊跃性不高 。购房者不雅望情绪稠密,新居去化异样暗澹,而房地产企业的投资立场依然连结审慎 ,本年行业总体范围或者将高位回落。

  开局遇冷 ,大都范围房企首月发卖体现欠安

  从企业层面来看,首月大都范围房企发卖体现欠安,单月事迹同比和较去年代均程度变更都有较着降落。

  克而瑞数据显示 ,1月份TOP一百房企实现发卖操盘金额5256亿元,单月事迹范围同比降低39.6%,较2021年代均程度降低43% 。

  从重点都会环境看 ,1月份29个重点监测都会商品室第供给面积同 、环比别离降落43%以及58%,成交面积环比降落37%,同比跌幅扩至46%。此中 ,一线都会成交再陷低迷,环比降落21%,同比跌幅扩至38%。25个2、三线都会成交跌至低位 ,同、环比跌幅都在40%以上 。

  而首月市场低迷的情绪,也伸张到了本年的春节假期,成交量回落至低位程度 。

  按照克而瑞监测 ,40个重点都会在春节周(2021年1月31日-2月6日)成交量仅为44.5万平方米 ,环比降落84%,同比降落40%,与2019年同期比拟降幅也到达了13%。只管一线购房需求相对于“坚挺” ,但二线成交略显减色,11个典型都会春节周成交面积仅为15.4万平方米,同环比降幅均在六成以上;三四线更是跌多涨少 ,分解加重,并未呈现显著的返乡置业征象。

  地盘市场现周期性调解

  另外一方面,受市场下行叠加企业资金压力等因素影响 ,房企在投资方面体现依然审慎 。

  按照克而瑞监测,1月份天下300城谋划性地盘总成交修建面积仅5478万平方米,环比12月降幅近九成 ,同比降幅也靠近七成。成交幅数总计1221 幅,环比降幅也高达84%,同比也降落了60%。成交总金额降至1133亿元 ,环比上月年夜降90% ,同比也降落了75% 。成交单价也呈同环比双降,环比降幅高达15%至2069 元/平方米。

  此外,受新一轮集中供地还没有开启因素影响 ,房企拿地体现其实不踊跃。值患上留意的是,因为只有宁波在1月份完成2021年第三轮集中供地,这也使患上发卖百强房企拿地近乎“阻滞” 。

  从拿地金额(全口径)角度来看 ,1月份仅有绿城以及华润2家房企金额跨越50亿元,与去年15家的数目比拟相距甚远,而拿地金额排名靠前的房企均来自1月份宁波第三轮土拍。

  另据克而瑞宣布的数据 ,1月份新增货值百强门坎12.3亿元,同比降落19%。新增拿地价值 、建面百强门坎别离为2亿元以及11.9万平方米,同比别离削减49%以及10% 。

  房地产市场总体难言乐不雅

  只管今朝的房地产调控情况发生了一些转变 ,但克而瑞研究中央以为,2月份房地产市场仍难言乐不雅,成交或者将连续下行。同时 ,2022年集中供地的22个焦点都会仍是房企存眷的重点。

  从第三轮土拍的环境来看 ,在履历了去年第二轮的“冰点”以后,土拍政策上各都会均作出了妥协,只管仍可能是以底价成交 ,但市场人气略有恢复 。

  克而瑞研究中央暗示,思量到今朝地价并未有本色性的下滑,是以 ,在三稳的预期下,将来各城地价仍有下调空间,一旦2022年首轮集中供地热度低迷 ,或者会呈现在第二轮集中供地中下调地价的环境,叠加市场回暖与资金宽松的预期,本年第二轮集中供地或者是房企补货的窗口期 。

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